曾清嘉吃过晚饭,搭公交车下山去。香港的出租车太贵了，动辄上百啊。 他本人倒是无所谓。 但想想以家里父母节约的性子，一百元可以做很多事了。 既然有公交车,那就搭公交车吧。反正这上头坐公交车那是一点也不挤的。 程澜的房子看得他眼馋。 楼中楼、大house，又不会太夸张。 程杳、萧应的两亿豪宅那离他太遥远了,一点指望都没有。 倒是程澜半山的两套房子，一套96平，一套240平。小的那套他还能想一想。 不过，他现在钱都押在货上,要拿几百万出来买房有些吃力。哪怕是首付+月供都吃力。 但如果以后真的如程澜所说，价格大幅下降,那不是不能想一想的啊。 程澜在自家浴缸里端着红酒泡澡,十分的惬意。窗外就是维多利亚港和万家灯火，一扭头就能看到。 她这趟来香港,主要也是为了融资。 目前要动用银行资金搞房地产,管控得非常严格。 但她现在必须大搞房地产，进一步降低进出口在程氏占的比重。 别处不敢搞，因为不知道什么时候才会大肆启动。买得早了,那就是把现金的流动性搞没了。 别的大城市也不像天津,因为唐山大地震的影响旧城残破得不像样子,必须要全城改建。 程杳抓住的就是这个机会。 但深圳和上海浦东还是可以囤地的。 深圳的城市化进程,不会受海南房地产试点失败的影响。 浦东迈出了大踏步前进的新步伐,要建成国家级的新区,成为新的金融中心。 趁着如今地价还没飞涨，她得在这两处择好地皮囤着。 可这两处的地皮价格现在已经不低了，好地段要几百万一亩。一块地动辄几亿！ 要囤地自然就要买好地段的。 她手头连贷款一共就5亿，大一些的地皮全款只够再买一块了。 虽然首付一成,可以买十来块。但一年之内就必须把尾款付清啊。 没办法，银行搞钱不容易，手续也繁琐，那就只好融资。 香港、海外都是她的目标。 她净身家现在应该接近20亿，她预备融个十来亿囤地。 实体产业一年就算1.5亿净利润，至少利息是不成问题的。 深圳南山区和上海浦东新区的地皮是要起飞前的架势了。 而且深圳的楼盘已经修了五个月。预备等明年年中封顶，现房开盘。 怎么也应该比萧应元旦预售开盘，到现在才卖了90多套要好些。 梁教授年前问过程澜，得知她在建中的楼盘不会预售，就去萧应那边买了一套100平的。 36万全款拿下。开盘当天买的，有一定的优惠。 他们家的钱现在完 全是伙着用的， 反正除了小婶他们也没有别的孩子。 老爷子如今纯是理论联系实际， 拿着全家的钱活跃在深圳特区房地产圈子里。 他们深圳那套房租金原本就能覆盖月供。如今三年过去房价翻倍、租金也上涨了两成，每个月有结余八百元。 另外海南那套房也赚了40多万。 这两笔钱足够梁教授炒房了。他也看上了深圳南山区目前房价还在低谷。 浦东那边是以小叔、小婶的名义首付了一套，月供中。一个月供800左右。 嗯，年前程澜给梁教授、曾主任打电话拜年。 老爷子说他把元旦在萧应那里买的房子拿去银行抵押，虽然没有前两年海南好办，但还是能办的。 估计三月间流程就差不多要走完了。 到时候贷出三十万来，他预备再在萧应那里全款买一套。 每个月就还银行的贷款利息，先息后本。 这会儿手机响了，程澜把酒杯放下接了起来。 电话是小叔的岳母曾主任打的。 “梁奶奶，您好啊！” “澜澜，我家老头子炒房上瘾了。好不容易手头才松动些，又准备开始炒房了。” 这事儿年前程澜就知道了，“那如果办下来，你们一个月要还多少利息？” 曾主任道：“浦东那边一月800，正好用深圳结余的房租供着。那边还好，就算有人退房，三天之内必定又能租出去。可若干再买一套，贷款30万，年利息12%。一个月又要3000